Ana Sayfa Ekonomi 21 Ekim 2021 55 Görüntüleme

TL’nin değer kaybı yabancıya yaradı: Haksız yere vatandaşlık

Yabancılara satılan gayrimenkullerin değerleme sürecine ait 20 Eylül’de yürürlüğe giren düzenlemenin akabinde çok sayıda ekspertiz raporu konutların satış bedelinin altında kalırken; bilhassa vatandaşlık için gerekli $250,000 bedele ulaşamayan ekspertizler nedeniyle satış iptalleri yaşandığı belirtiliyor.

Yabancılar Türkiye’de en az $250,000 gayrimenkul edinimi ile vatandaşlık hakkı elde edebildiği için, konut bedelinin ekspertiz raporuyla belgelenmesi gerekiyor.

İlgili genelgede değişikliğin münasebeti olarak, “sunulan değerleme raporlarında bir ekip aksaklıklar ve problemler yaşandığı görülmüştür” denildi.

Kesim temsilcilerinden edinilen bilgiye nazaran; düzenleme değişikliğinin arkasında, daha düşük bedelli konutların vatandaşlık için gerekli $250,000 üzere gösterildiği kimi makûs uygulamalar yatıyor.

HAKSIZ YERE VATANDAŞLIK

Buna nazaran örneğin gerçek ekspertiz bedeli $150,000 olması gereken bir konut, değerleme şirketi ile anlaşılarak $250,000 olarak gösteriliyor. Tapudaki $250,000 sürecin akabinde konut firması ortadaki $100,000 farkı yabancı alıcının hesabına geri transfer ediyor. Böylelikle aslında ülkeye yalnızca $150,000 döviz girdisi sağlayan bir yabancı haksız yere vatandaşlık elde etmiş oluyor.

20 Eylül’den itibaren ise değerlemeyi yapacak uzmanlar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi üzerinden otomatik olarak atanmaya başlandı.

Bölüm temsilcilerinin verdiği bilgiye nazaran, bu değişiklikle yabancılara satılan çok sayıda gayrimenkulün ekspertiz bedelinde yüzde 30-45 düşüş ortaya çıktı. Ekspertiz pahasının satış fiyatının altında kalmasıyla, alım muahedesi yapsa bile vatandaşlığa hak kazanamadığını gören birçok yabancı da konutu almaktan vazgeçti.

SATIŞLAR İPTALE DÖNÜYOR

Satışlarının büyük kısmını yabancılara yapan Babacan Holding’in İdare Konseyi Lideri İbrahim Babacan, “Gayrimenkulu satıyoruz lakin değerlemeye gelen uzmanlar daha düşük pahalar veriyorlar, burada da müşteriye karşı güç duruma düşüyoruz. Bizden 250,000 dolara alan kişi vatandaşlık hayali ile alıyor. Sonra değerleme uzmanı hayır 200,000 dolar eder diyince, satış iptaline dönüyor” dedi ve ekledi:

“Bunun yansımasını Ekim satışlarında göreceğiz. Mesela biz 10 tane sattığımızın 6 adedini iptal edip parasını geri gönderiyoruz. Zira değerleme raporu düşük çıkınca, uğraşarak yaptığımız satış iptale dönüşüyor.”

OFİSLERDEKİ SATIŞ YOĞUNLUĞU DURDU

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal da yeni uygulama sonrasında değerlemelerde yüzde 30-yüzde 45 düşüş gözlendiğini belirtti.

Akbal yazılı değerlendirmesinde, “Yılsonunda 50,000 adet konut satışını yakalamayı hedeflerken, değerleme sistemindeki yeni düzenleme sonrasında oluşan bedel farklılıkları nedeniyle yabancı alıcıların itimadının kırılmasının satış ofislerinin yoğunluklarını kaybetmesine ve rezervasyonların satışa çevrilememesine neden olduğunu gözlemliyoruz…50,000 satış adedinin artık hayal olması gündeme gelebilir” dedi.

TCMB datalarına nazaran, Ağustos sonu prestijiyle yabancıların son 12 aylık net gayrimankul yatırımları $5.7 milyar oldu.

Ocak-Eylül’de yabancılara satışlar yüzde 43 artarken, en fazla satış İran, Irak, Rus ve Afgan vatandaşlarına yapıldı. Eylül ayı özelinde ise yabancılara 6,630 konut satışı ile rekor kırıldı.

TL’DEKİ KAYIP TÜRKİYE’Yİ CAZİP KILIYOR

Yabancı ilgisindeki artışın en kıymetli nedeninin TL’deki kıymet kaybı olduğunu belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Yabancıya satışta aylık ortalamamız 4,000-4,400 düzeylerindeydi. Eylül’de ise 6,630 konut ile aylık bazda tüm vakitlerin rekoru kırıldı. Burada en büyük etken döviz kuru. TL’nin bedel kaybetmesiyle Türkiye’deki gayrimenkul fiyatları yabancılar için ucuzluyor” diye konuştu.

Dolar/TL bu hafta 9.37 ile tarihi doruğa yükselirken, TL Eylül ayı başından bu yana yüzde 11 paha kaybetti.

Babacan Holding’den Babacan, kurun yükselmesiyle birlikte gayrimenkullerin emsal pazarlara nazaran çok ucuz kaldığını belirterek, “Kıyasladığımızda, İstanbul’da Dubai’nin 5’te bir fiyatına gayrimenkul satıyoruz. Yani yalnızca vatandaşlık değil, yatırım maksatlı da giriş oluyor” dedi ve ekledi:

“İç talebin durduğu bir devirde yabancıya yapılan satış çok bedelli… Ülkeye çok önemli döviz kazandırıyorken, bu düzenleme gözden geçirilmezse, bu trend maalesef olumsuz etkilenecek.”

Cumhuriyet

hack forum warez forum gaziantep escort gaziantep escort beylikdüzü escort cami halısı cami halıs cami halısı cami avizesi cami avizesi vdcasino giriş vdcasino giriş vdcasino yeni giriş
502 Bad Gateway

502 Bad Gateway


cloudflare